安排居所 － 租屋／買屋

搞結婚除左要安排有關結婚的各項「儀式」之外，另一重要的事情就是找尋居所。

有時錢解決到的問題，個問題就會轉為搵錢同究竟有其他錢可以用

買屋既可能是一生人中最大的投資，但又是最無乜得選擇的東西

方方面面都合適的單位往往是可遇不可求，有錢都買唔到

所以除左買屋，租樓亦是另一選擇

不過兩者有不同的考量，買樓要睇下自已俾唔俾第一筆大開支（包括首期同各項雜費），之後每個月又要月供，月供數額除著貸款利息而上升（究竟幾時加息幾時減息有時真係好難估計到，但供樓供十幾廿年，大部份國家的經驗都係中間利息會有上有落），因此除左依家供得起，更重要係遇留一定buffer，唔好一次過用哂手上的錢（不過政府辣招的其中一樣，按揭壓力測試已經逼大家月供留彈藥，但就鼓勵d人借少d，其實用哂自已d錢去俾首期，理財上未必是好方法！）另外，因為現在的短期買賣要俾高印花稅，因此買左樓之後三年內都預左無得換樓。如果中間想放租，又要同銀行申請，兼且借款額不可超過樓宇市價的一半(五成以上按揭的樓宇必須自住)。另一樣要留意係越新的樓宇一般管理費會越貴，舊式大型屋宇管理費建築面積計可能只是$1.2-1.5/尺，但有會所的大型屋苑往往可以達$2/尺以上，單棟樓可能會更貴。

不同於買左樓之後的開支主要取決於利息支出，租樓就要面對通貨膨脹下年年加租的問題（當然亦有可能會遇上通縮引致租金下降，但要留意是通縮時期往往經濟會好差，人工亦會下降）。早幾年見到係新區有大型屋苑入伙，往往頭一輪都非常平租就得，但近一兩年發覺即使新樓入伙，租金往往都保持著高的水平，而且好快就俾人租哂。有人話係因為有些新屋苑推遲了入伙期引致的短期效應，但我就覺得這亦可能顯示供不應求，這或許是因為投資者減少，放租的數量有所下降，租金上升速度有所加快，亦可能是實際住宅需求增加。一般來說，暑假會係租務市場旺季，租金升幅會更明顯，供應亦會有所下降，因為好多家庭客同外地學生都會搶租單位，特別是內地學生不少願意付出高價及預付租金。如果想租樓，最好找其他的季節去搵租盤。

不論租樓定買樓，都要找地產經紀幫手，其實大型或小型地產代理行都係有好經紀亦有壞經紀，有些真係好坦白，提醒清楚買樓注意事項，有些就為求目的，什麼都不講清楚(連買樓政府訂下的限制都不提買家)。防人之心不可無，盡量講少ｄ野，小心為上。