修訂：2015年2月27日
近年新樓一般都要抽籤去買，兼且會有超長樓花期(有一些樓花期長達兩年)，唔駛抽籤又或者即買即住果一些往往都是開出天價，並非合適的上車盤。而政府近年多項辣招壓抑了樓市需求和短期二手供應，令到舊樓少左好多人放盤，而且往往放盤都是質素較差的單位。遇上質素較高的單位，往往業主會惜售，不見到一個非常優越的價錢都唔肯賣。
記緊不論買新樓定舊樓，首先要留意政府對買樓的多項限制（可參考：http://www.mreferral.com/tc/new-measures-on-mortgage.html），包括只有四百萬以下樓宇可做9成按揭，四百至六百萬就逐漸減少至8成，六百萬以下逐漸減少至6成，一千萬以下就得返5成。[備註：2015年2月27日政府公佈進一步收緊按揭要求，請留意政府最新公佈] 另外，由於按揭壓力測試，攪到想節衣縮食快d還清樓按，從而申請較大銀碼按揭都唔得（因為測試下，每月還款額唔可以太多，要參考現時及假設加息後的月薪水平。實際上，又要過左罰息期才可安排提早還款）。由於額外印花稅的政策，近年已經甚少有人聯名買樓，夫婦多數都係其中一個名買樓。如果佢一個人的月薪過唔到壓力測試，可選擇加埋另一個做借款人，兩個人的人工一齊計。（溫馨提示，如果不是夫婦之間買樓，而是要用其他人的名義來買，又或者情侶之間未結婚，就要留意買樓的產權問題，層樓落左某人的名字並不等同於實際擁有權都係那個人，涉及的法律問題是可以相當複雜，小心！）
此外，要預留足夠流動資金(例如比印花稅、律師費、地產佣金、裝修費用)，亦要留意不同座向高低的價格差異，以免買左貴貨（不過舊樓一般因為供應量少，景觀價差時大時小，純粹看個別業主心態）。另外，亦要問清楚單位是否凶宅。
買新樓現樓要留意一般高質素的新樓都會與同區相若質素的樓有很大的溢價，要比多唔少錢才買到，同埋預左買之後升幅會好慢。好多時新樓溢價入伙後十年才慢慢消減，皆時尺價和同區再舊一截但相若質素的樓差不多。買樓花，睇落可能稍平，但實際上折扣其實是提早付款賺到的利息，而且要和發展商賭樓價升跌。買樓花最好選擇即供，否則收樓時樓價大跌，銀行估價下跌，無法足額借貸，就會面臨無法上會，繼而無法完成買賣的問題（簽左正式合約而無法履行，可能會俾對方（新樓就係發展商）追討損失，小心！）。
如果想買到舊樓，可以考慮找一些趕住要換樓的人（例如要換大屋或轉區），佢地一般較有誠意去賣樓，亦有較大講價空間。睇樓之前記得先上網查銀行估價，一般大型屋苑都可以上網即時睇到估價，升市時只要同估價最高的那間銀行估價相若都算可以接受。如果高過哂各間銀行估價，有機會銀行唔肯借足款項，到時要額外預錢買樓就好麻煩。因此，如果同最高那間相差真的較遠，特別是成交較少的單棟樓，記得要預多一些錢預備銀行唔借足，以及真係買的話，申請多幾間銀行做按揭以策安全。
自從規管一手樓的法例通過後，買新樓比以前透明度高左好多，不過仍有好多野買樓花係睇唔到的，包括唔可以上樓睇現場環境（買新的現樓就可能有現場環境睇，但又有多少發展商會安排新樓到現場階段才賣呢？），睇示範單位又未必包括你心儀單位的款式。
買舊樓由於近年二手供應減少，可以睇現樓的鎖匙盤（即業主清空間屋後，將單位鎖匙放在地產代理供人睇樓）少之又少，業主自用盤當然有得睇，但更多人被逼住買那些連約單位（連租約單位分兩種，一種係成交前要交吉，即係俾新業主自用，另一種就係連埋租約一齊轉俾新業主作投資用），連約單位一般連樓都無得睇，最多只可以去到相若單位及座向望下。不過價錢來說，連約單位往往比現樓或由業主自行居住的單位平一截。如果有心將成間屋大裝修，又唔怕樓上漏水的話，買連約單位亦不失為一個選擇。
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