安排居所 － 目標銀碼 VS 樓宇質素 VS 區域

初稿: 2015年2月1日
修訂: 2015年2月27日

樓市處於升市時，往往會發現參考以往成交，明明你可以負擔得起的區域，去到問地產代理，往往佢地無法提供一定你目標銀碼內的放盤俾你睇(不論租同買都係，不過以買較為明顯，因為差的租盤價錢會明顯較低)。建議係一開始睇多一些區域，以及不同類型的樓宇，盡快了解自已其實想要點樣的樓宇間格同大小，然後將樓宇質素目標（想景觀好，樓層高還是裝修靚等），以及可負擔的銀碼講俾地產代理知。如果那一區根本就無合適樓宇，就要盡快轉去較偏遠的區域。不然，再等多幾個月，價錢再升時，就連其他稍遠的區域亦會變得負擔不起，最後就要去更遠的區域尋求單位。

有時個別地產代理未必容忍D客睇太多樓都未有決定，此時可以考慮找同區其他經紀。為免付出雙倍佣金，緊記要列出清單，記錄睇過什麼單位，以及同新的經紀講清楚以前睇過什麼單位，叫佢地唔好帶你去。

選擇區域時，除考慮自已工作／家人居住地點因素外，有些人亦會考慮校網等其他因素。不過請緊記無樣好處都要負出代價，樣樣都好就一定會貴，因此要適當取捨，並和家人／另一半相量好，否則買左／租左之後就好難再搬（現時政府重稅下，一般三年內都不會轉售單位；租樓就無一次改租都要找地產代理俾佣金亦不化算）

另外，有樣要提返D朋友，電訊服務的選擇其實都好影響居住質素，例如有不少朋友都反映有些地方手提電話接收得好差，不論買樓定租樓，最好都留意下平時用開的手機服務係新居所究竟收得好唔好才決定，唔係的話有時都幾麻煩；如果對上網服務有要求的朋友，記緊留意下屋苑有沒有多間寬頻公司覆蓋，一般有多間寬頻公司服務可用的大廈，上網價錢都會較低，兼且一般服務會較好（例如較大機會有光纖覆蓋）。相反，某些發展商的屋苑往往不會容許太多寬頻公司提供服務，甚至在管理費內包括慢如非寬頻的上網服務，未必個個都忍受到。對於唐樓或新界村屋，往往未必有很多寬頻公司願意提供服務，如果逼住用唯一要強制提供服務的那間電訊公司，往往收費極之昂貴，速度亦會極慢，要特別留意。

此外，香港雖然是細小的地方，但不同區域的天氣都差異可以很大。一般新界區晚間會有轉明顯的輻射冷卻，即係會較為涼快，冬天時會明顯轉涼／轉凍。由於香港盛行風為東風（除了盛夏，幾乎所有季節都會間中吹東風），面向東邊的樓宇會較為通風。春季時香港面向東部的地方較易出現大霧的情況，會較為潮濕。選擇樓宇時，可以考慮埋氣候的因素。