選定了屋苑後，個別單位樓價除左大小（尺價），樓層高低以及座向（景觀）都有影響。如果二手樓，樓宇現況以及業主取態才是樓價高低的關鍵。
樓宇大小方面，以往用建築面積報價，當然好難比較大小。現時改為實用而積報價後，其實亦扭曲了市場。原因係新式的樓宇實用面積包較露台／工作平台，但不包括窗台，同樣是500尺實用面積的單位，有露台就未必可以間到三房（有些新樓因為露台／工作平台分離，500尺左右大小只間到一間房），無露台就較大機會可能得，一定要實地視察才可知道情況係點樣。
樓層高低方面，住落未必高就好，如果望內園泳池景，住得高就未必望到，住得太低就可能受噪音同燈光滋擾。樓宇向外望，受自然環境（例如陽光／風向）每年的週期性變化影響，亦受到附近人工景物影響。近年不少樓宇的設計將廳／房同向，其實令到單位更難承受環境的不良影響（例如如果全部都向西，就全屋要飽受西斜之苦）。另外，樓宇的設計亦會對樓價有所影響（例如近年很多新樓都是黑廁設計，反而有窗的廁所變成賣點；由於要慳位，越來越多新樓將廚房轉為開放式小型備餐區，這類新式設計長遠對樓價有什麼影響亦是未知數；由於樓價高昂，房間面積亦縮小至40-50多尺，一間房想放衣櫃+床+梳裝台其實很有難度，變成很多單位都向高空發展，例如做吊櫃或近年更興起的升高地台；但近年已開始有更多不設房間的樓宇落成供一至兩人家庭居住，短期內可能是個賣點，但長遠用就唔知是否個個都接受住那麼少的地方，因為同住板間房無大分別）
買賣的成交價透明度比租樓價錢高，因為租樓的銀碼無須上報土地註冊處（但要上報印花稅署），買樓就一定要將資料一個月內報上土地註冊處，因此四大代理行的網頁都能詳列過去十多年各主要屋苑／大廈各單位的成交歷史。
不過親身試過買賣才留意到，雖然我地買樓是經過四大代理行交易，但係有關的代理亦是待簽署正式合約後才將資料放上佢地的網頁（已經是簽臨時合約後約三星期左右），之後待律師樓將資料報俾政府之後，其他物業交易資料庫才會顯示有關的資料。因此，如果上網睇不同代理行報的成交，其實往往會有一段時間的time lag，特別是非四大代理行的買賣。市況平靜時，可能樓價會差不多，但如果大升市下，分分鐘又差了一大截，因此，千萬不要見到樓價較之前成交差太遠而覺得業主買得太高，要詳細分析。
另一樣可以參考的是銀行估價，有些經紀可能會跟你講網上估價較低（叫你靠佢打去問銀行），或者隨著樓市升估價亦會變化。升市就可能係，但係市況波動時，最好都係睇多幾間銀行的網上估價參考。個人經驗係即使打去銀行的按揭申請熱線問估價，佢地的估價往往同網上估價相差不大，甚至有些叫你直接上網查。當你真係簽約了，拎份合約去銀行，如果差得不太大，係搶生意的角度下，銀行往往會鬆手借埋俾你。如果銀行大部份都估足價，自已又鍾意個單位，銀碼又負擔得起，就係時候決定是否扑鎚購買啦！相反，如果差距太大（試過有一些單位估價同叫價差價可達10%以上），除非你自已儲埋個部份，否則真係要清楚才好買。
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